購入ガイド
不動産仲介業ってどんなお仕事？
不動産仲介業とは、
不動産を売りたい人と買いたい人の代わりに物件や人を探し、
契約内容や価格の調整を行うお仕事です。
◆売りたい人の不安
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持っている不動産がいくらで売れるのか相場がわからない
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売ったほうがいいのか、賃貸に出したほうがいいのかわからない
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まわりの人に知られないように売却したい
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ローンが残っているけど、売却できるかわからない
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売った後に、問題があった場合に負担しないといけないと聞いたけど
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売るときにどんな手続きが必要なのかわからない
◆買いたい人の不安
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家の購入を考えているけど、どの物件が自分にあっているのかわからない
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希望の物件の価格相場を知りたい
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購入した物件に不具合がおこった場合はどうしたらいいの？
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不動産の価格とは別にかかる諸費用や税金はどれくらいかかるの？
お客様とお客様との間に、不動産の専門家が入ることで
トラブルのない取引を行うことができます。
購入までの流れ
1
購入のご相談
広さや種類、地域、間取りなどご購入の希望をできるだけたくさんお伝えください。アドバイスもできますのでお気軽にご相談ください。
2
資金計画
毎月いくらの返済でどれくらいの借り入れが可能か？ご購入に伴う費用はいくらぐらいなのか？無理のない資金計画をご提案いたします。
3
物件選び
ご希望条件と資金計画にそった物件を数多くご提案いたします。
すぐにご希望の物件が見つからない場合は、毎日モニタリングし、ラインやメッセージで最新情報をお伝えしています。
4
現地へご案内
気になった物件はスタッフと一緒にご案内させていただきます。
ぜひご家族様揃ってお越しください。
5
事前審査
住宅ローンの審査は２回あります。ある程度気に入った物件が絞り込まれたら事前審査しましょう。必要書類を揃えていただければ、私たちが代行して金融機関へ提出します。
6
購入のお申し込み
ご購入したい物件が見つかったら「不動産購入申込書」を記入し、売主様に提出します。条件などは担当者がアドバイスします。
購入のお申し込みの承諾
価格や条件など買主様の了承を得ることができたら、買主様より承諾書が届きます。ここから、売主様買主様の合意を得られたということで、購入に向けてたくさんの人が動いていきます。
7
重要事項の調査と説明
宅建士が物件の調査を行います。市役所、土木事務所などの役所調査及び法令上の制限を調べます。それらを元に重要事項説明書を作成し、説明させていただきます。
8
売買契約の締結
契約内容を確認し、契約を締結します。
この時に手付金をお支払いします。通常10%を目安にしていただいておりますが、100万円など状況に応じてご相談できます。
9
ローンの本審査
住宅ローンの本審査を行います。
10
金銭消費貸借契約
金融機関と住宅ローンの借入についての契約を結びます。
11
火災保険のお申し込み
火災保険（地震保険）を申し込みます。
12
決済 および 引渡し
残金の支払いと物件のお引き渡し（鍵の受け取り）を行います。ローンを組まれる場合は、通常、金融機関にて行います。決済終了後、不動産の移転登記が必要になりますので司法書士も立ち合います。
13
お引越し
鍵の引渡後、お引っ越しをします。決済前に引っ越し業者へのお見積もりや日にちの設定をすることで被り家賃の発生などなく、無駄なく引っ越しをすることができます。
14
確定申告
住宅ローン控除を受けられる方は、住宅に入居した年の翌年の1月以降に税務署に申請する必要がありますので、確定申告を行ってください。
ご自身で行うのが不安な方は税理士さんをご紹介いたしますのでご連絡ください。
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